Предложение массовых новостроек в Москве сократилось до 57%. К таким выводам пришли аналитики компании «Метриум» и SIS Development, которые изучили предложения на рынке столицы за год — с октября 2024 по октябрь 2025 года. С анализом 5 декабря ознакомились «Известия».
Самая выраженная динамика зафиксирована в Юго-Восточном (ЮВАО) и Зеленоградском округах (ЗелАО), где число квартир и апартаментов в продаже в комфорт-классе уменьшилось на 57%. В абсолютных значениях предложение в ЮВАО снизилось с 4,3 тыс. до 1,8 тыс. квартир и апартаментов, а в ЗелАО — с 647 до 280.
Существенное сокращение предложения также отмечено в Юго-Западном округе, где показатель упал на 55% — с почти 1,5 тыс. до 669 квартир. В Северо-Восточном округе годовое снижение составило 53%, а количество доступных вариантов сократилось с 2,7 тыс. до 1,3 тыс. В Северном округе объем предложения уменьшился на 45% — с 2,7 тыс. до 1,5 тыс. лотов.
«Замедление темпов вывода новых проектов в массовом сегменте в старых границах Москвы — очевидная тенденция последнего времени, которая постепенно приводит к формированию дефицита предложения. Юго-Восточный округ, который традиционно является самым доступным по цене на столичном рынке новостроек, не стал исключением. Здесь дефицит ощущается особенно остро в локациях с высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой», — пояснил «Известиям» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
В ряде других локаций сокращение было менее значительным. Так, в Западном округе предложение уменьшилось на 38% — с 3,4 тыс. до 2,1 тыс. квартир, а в Северо-Западном — на 36%, до 690 помещений против 1,1 тыс. годом ранее. В Южном округе предложение сократилось на 28%, с 2,7 тыс. до 1,9 тыс. квартир и апартаментов. Замедленная динамика наблюдалась в Восточном округе, где за год объем предложения уменьшился всего на 9% — с 2,2 тыс. до 2 тыс. доступных вариантов.
В структуре предложения на первичном рынке Москвы по состоянию на октябрь 2025 года наибольшая доля квартир и апартаментов массового сегмента сконцентрирована в Западном административном округе (17,3% от общего объема).
Значительные доли предложения также зафиксированы в Восточном — 16,2%, Южном — 15,6% и Юго-Восточном — 14,9% округах. На Северный округ приходится 12,2% рынка, а на Северо-Восточный — 10,4%. Минимальные доли предложения отмечены в Северо-Западном и Юго-Западном округах — 5,6% и 5,5% соответственно. Наименьший объем был представлен в Зеленоградском округе (2,3%). Всего в массовом сегменте Москвы реализуются 78 ЖК. Лидером по числу проектов массового сегмента стал Юго-Восточный округ, где продажи ведутся в 15 комплексах. Второе место занимает Восточный округ с 12 жилыми комплексами. В Северном округе реализуются 11 проектов, а в Южном и Западном округах представлено по девять новостроек.
В Северо-Восточном и Северо-Западном округах продажи ведутся в восьми проектах. Минимальное число жилых комплексов (по три) зафиксировано в Юго-Западном и Зеленоградском округах.
«В ближайшей перспективе мы ожидаем дальнейшего сокращения предложения на рынке новостроек комфорт-класса. Эта тенденция связана с активным вымыванием наиболее доступных и ликвидных лотов, особенно на ранних стадиях строительства проектов. В результате в экспозиции будут оставаться преимущественно более дорогие варианты квартир, что приведет к планомерному росту среднего бюджета покупки. Покупателям, которые рассчитывают на наиболее привлекательные цены, не стоит откладывать принятие решения, так как выбор бюджетных вариантов будет неуклонно сужаться», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Строй подряд: новостройки комфорт-класса почти исчезли из Москвы При этом такая категория жилья остается лидирующей в регионах
Аналитики «Град Девелопмент» 14 ноября рассказали, что средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве в октябре составила от 400 тыс. до 1,9 млн рублей. Самая высокая средняя стоимость 1 кв. м традиционно отмечена в Центральном административном округе столицы (1,93 млн рублей). Второе место занимает Западный округ (700 тыс. рублей).